عقد البناء وثيقة قانونية ملزمة، وأي إهمال في قراءتها يمكن أن يكلفك وقتاً ومالاً كثيرين. فيما يلي البنود الأساسية التي يجب أن تركز عليها:
أولاً، نطاق العمل (Scope of Work). يجب أن يحدد العقد بدقة ما الذي سيقوم المقاول بتنفيذه — المواد، الكميات، المواصفات، ومعايير الجودة. أي شيء شفهي يجب أن يُضاف كتابياً.
ثانياً، جدول الدفعات. القاعدة الذهبية: لا تدفع مقدماً أكثر من 10-20% من قيمة العقد. اربط الدفعات بمراحل إنجاز فعلية، ولا تصرف أي دفعة قبل التحقق الميداني من العمل المنجز.
ثالثاً، مدة التنفيذ والغرامات. يجب أن يحدد العقد تاريخ بداية ونهاية واضح، والغرامات المترتبة على التأخير (عادة 1-2% أسبوعياً بحد أقصى 10% من قيمة العقد).
رابعاً، شرط الجزاءات والتغييرات. أي تغيير في النطاق يجب أن يمر بموافقة كتابية مسبقة، وأن يُسعّر بشكل منفصل.
خامساً، الضمانات. تأكد من وجود ضمان على الأعمال المنجزة (عادة سنة كاملة) وضمانات منفصلة على المعدات والتركيبات (5-10 سنوات).
سادساً، آلية فض النزاعات. العقد يجب أن يحدد المسار الذي ستسلكه في حال نشوء خلاف: الوساطة أولاً، ثم التحكيم، ثم المحاكم.
لا تتردد في طلب مراجعة العقد من قبل محامٍ متخصص. التكلفة بسيطة مقارنة بحمايتك من مخاطر كبيرة.
منصة إنشاءات — تصميم وبناء بكل ثقة
